Ubicato nel territorio del comune di San Venanzo Umbria da cui dista circa 9 km, il podere è
facilmente raggiungibile in circa 20 minuti d’auto dal casello Autosole di Orvieto, distante circa 16
km percorrendo una strada provinciale.
L’azienda si estende per circa 26 ettari in posizione collinare, a circa 520 ml slm, con un vasto
panorama di boschi, uliveti e vigneti ed esposizione prevalente a sud.
Sia per la tipologia del terreno (sedimentario di medio impasto) che per la sua giacitura ed
orografia, la piccola azienda agricola è vocata alla coltura dell’ulivo e della vite, ma anche a colture
erbacee, castagneti e noccioleti. La zona è nota per il tartufo e per i funghi, con boschi aventi buona
predisposizione per la coltivazione dei frutti di bosco. La composizione piuttosto varia della
superficie aziendale con il bosco che si alterna ai seminativi ed ai pascoli, è inoltre ideale per
ospitare eventuali allevamenti (ad esempio Cinta Senese, ovini da carne, cavalli, selvaggina nobile,
ecc.) o, ad esempio, un centro ippico o polivalente, una fattoria didattica ecc.
SUDDIVISIONE DEL TERRENO:
– 10,7 ettari ca di seminativi
– 5,5 ettari ca di pascoli
– 6,0 ettari ca di bosco ceduo tagliato circa 5 anni fa
– 2,7 ettari ca di uliveto comprendente ca 500 piante adulte
– 0,50 ettari ca di vigneto
– 0,60 ettari ca di corti e tare
I fabbricati sono rappresentati da un corpo principale costituito da un casale in pietra ben restaurato
( cat. A/7), articolato su tre livelli, con abitazione su due piani e locale tinaio – cantina al piano
seminterrato.
Vi sono inoltre tre annessi ricompresi nelle categorie C/2 e C/6 con strutture portanti in discreto
stato, ma nel complesso da ristrutturare, soprattutto ai fini di una loro riconversione.
La superficie complessiva dell’edificato è di ca 380 mq ma, rientrando in zona B1 di P.R.G., è
possibile sviluppare ancora una volumetria di ca 650 mc. residenziali (equivalenti a ca 215 mq) .
L’estensione del terreno agricolo permette altresì di realizzare annessi agricoli per qualsiasi
esigenza collegata alle coltivazioni o all’allevamento, soprattutto presentando un PUA per una più
completa e redditizia coltivazione del fondo.
Tutte le utenze sono attive. Esiste anche una cisterna d'accumulo acqua piovana di circa 500/600
quintali.
Essendo la zona di notevole pregio naturalistico e paesaggistico, quindi ad alta vocazione turistico
ricettiva, permette al complesso sopra descritto di prestarsi egregiamente ad essere adibito a tale
scopo e, con le integrazioni propriamente agricole come ad esempio quelle su accennate, potrebbe
produrre un reddito certamente interessante.
Euro 320.000,00 trattabili
Located in the municipality of San Venanzo Umbria which is about 9 km away, the farm is
easily reachable in about 20 minutes by car from the Orvieto Autosole toll booth, about 16 minutes away
km along a provincial road.
The company extends for approximately 26 hectares in a hilly position, at approximately 520 m above sea level, with a vast
panorama of woods, olive groves and vineyards and predominantly southern exposure.
Both for the type of soil (medium-textured sedimentary) and for its position
orography, the small farm is suited to the cultivation of olive trees and vines, but also to crops
herbaceous, chestnut and hazelnut groves. The area is known for truffles and mushrooms, with good forests
predisposition for the cultivation of berries. The rather varied composition of
farm surface with forest alternating with arable land and pastures, is also ideal for
host any livestock farms (for example Cinta Senese, meat sheep, horses, noble game,
etc.) or, for example, an equestrian or multipurpose center, an educational farm, etc.
LAND DIVISION:
- approximately 10.7 hectares of arable land
- approximately 5.5 hectares of pastures
- approximately 6.0 hectares of coppice forest cut approximately 5 years ago
- approximately 2.7 hectares of olive grove including approximately 500 adult plants
- approximately 0.50 hectares of vineyard
- approximately 0.60 hectares of courtyards and tares
The buildings are represented by a main body consisting of a well-restored stone farmhouse
(cat. A/7), divided into three levels, with a house on two floors and a vat room - cellar on the floor
basement.
There are also three annexes included in categories C/2 and C/6 with discrete load-bearing structures
state, but overall in need of renovation, especially for the purposes of their conversion.
The total surface area of the building is approximately 380 m2 but, falling within the B1 area of the P.R.G., it is
It is possible to develop a volume of approximately 650 m3. residential (equivalent to approximately 215 m2).
The extension of the agricultural land also allows the creation of agricultural outbuildings for any purpose
need related to crops or livestock, especially by submitting a PUA for a more
complete and profitable cultivation of the land.
All utilities are active. There is also a rainwater storage tank of approximately 500/600
quintals.
Being the area of notable naturalistic and landscape value, therefore with a high tourist vocation
receptive, allows the complex described above to lend itself very well to being used as such
purpose and, with specifically agricultural integrations such as those mentioned above, it could
produce a certainly interesting income.
Euro 320,000.00 negotiable
